▲衛浴空間的輸水管線眾多，是居家漏水的主要根源。(特力屋提供)

 

根據內政部不動產資訊平台「房地產消費糾紛原因統計表」，房屋漏水長年名列糾紛原因前5名，光是去年就有184件。抓漏雖能應急，卻是治標不治本，居家服務業者建議，透過最新的防水材料及換新工法，就能徹底解決令人困擾的房屋漏水問題。

漏水關鍵多在衛浴 翻新需求高漲

除了雨水滲入造成漏水，衛浴空間的輸水管線眾多，是居家漏水的只要根源，漏水好發在管線接合處，一間浴室的輸水管線從進水到面盆水龍頭、浴用龍頭及馬桶，平均約有15個連接處，傳統金屬及PVC材質容易隨著時間鏽蝕或硬化破裂，進而造成漏水。其他常見原因包括：浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管周邊防水不良、浴缸底部積水、浴室牆面防水不良、給水管破損、地坪與牆面的交界處理不良。

有人選擇請來抓漏師傅應急，也有人決定一勞永逸，進行衛浴換新工程。為徹底解決漏水問題，特力屋提出全新衛浴裝修工法，以頂級防水材料做為指定工法用料，利用美國百年防水材料廠UGL研發生產的高分子防水材，有效阻擋水分，施作上有別於坊間防水塗料最高僅150cm，煥新工法塗刷至天花板，全方位防堵水分滲漏。

 

▲試水是相當重要的防水步驟，確保未來不會有滲漏情形。(特力屋提供)

 

德國抗震無毒管線 首度引進台灣
其他用料方面，特力屋指出，水泥砂是衛浴翻新的重要基底建材，若不慎用到海砂或混入爐渣的劣質砂，將對品質造成重大影響，然而一般人難以辨別，因此選用潤泰研發生產的泰固美特耐乾拌水泥砂，替客戶把關。此外搭配首度由德國引進台灣的抗震AT管，是海尼根、可口可樂指定選用的輸送管線，不含塑化劑，使用熱熔方式連接，降低傳統接管方式可能出現縫隙造成漏水問題。相較一般不鏽鋼管平均20~30年會出現鏽蝕現象，AT管永不鏽蝕且不會汙染水質，使用年限長達100年，管壁厚度為不鏽鋼管的4倍，獲得國際建築法規多項抗震認證，耐震強度較不鏽鋼管及PVC管強韌，適合台灣使用。

特力屋工務服務部專案副理郭湘瑞指出，工法部分則採用「地坪硬底施工法」為浴室地坪打底，有別於坊間直接在半乾的泥漿上鋪設磁磚，防水效果較差，容易造成磁磚不平整，衛浴煥新工法利用乾式硬底施工，待泥作乾燥後再塗刷防水漆及鋪設磁磚，當水由磁磚縫滲入時會順著洩水坡流入排水孔，解決因積水導致防水層失效的問題。「打除見底」的程序可避免將來浴室完工後變小，亦避免原來的打底層不夠結實，導致未來有隆起空鼓的風險。

 

▲排水管路要升管並以管帽封口，防止雜物掉落堵塞。(特力屋提供)

 

簡易抓漏補強 試水、觀察積水位置
要防範漏水情形，建議自己做個簡單測試。在裝修過程中，衛浴一般會施作3層防水處理，在泥作完成時，可先將水管堵住，放水至水位約高3公分處，靜置48小時，若防水處理不佳，會看到牆面外側有漏水痕跡，如此就在鋪設磁磚前進行防水補強；當放水完成後，可觀察浴室內部地面有沒有小水泡出現，出現水泡代表地面有漏水問題，水已侵入泥作某處，使內部空氣被水擠壓而排出，所以冒泡的位置即為漏水處，可記錄下來方便防水補強。

其他像是平常洗完澡後，可觀察衛浴地面有無積水特別嚴重的位置，檢視管線外觀有無明顯的鏽蝕情形，衛浴隔壁空間的牆角處是否出現水痕或壁癌，都是自行抓漏的初步判斷方法。

 

▲使用UGL高分子防水材料，塗兩道至顏色均勻無孔洞。(特力屋提供)

 

大雨過後漏水現形 抓漏先看這三處
雨天也是抓漏好時機，藉以檢查房屋是否有漏水問題，大雨過後2、3天，房屋漏水或反潮開始現形，永慶居家服務中心經理何政熹表示，建築物經過長期的風吹雨打、日曬雨淋，加上台灣地震頻繁，多少都會讓建築物出現微小細縫，而這些裂縫往往是漏水的元凶，下雨時容易吸入雨水，時間久了，建築物容易出現壁癌或造成漏水，建議平時多觀察屋況，屋內若出現小裂痕，再進一步觀察牆面、窗框及隔間接縫處。

觀察牆面時，要注意牆壁是否出現小水泡狀的隆起或有明顯色差，水泡出現表示牆壁已受濕氣侵蝕，嚴重者將惡化成為壁癌；牆面油漆如出現明顯色差，是因油漆受到水氣影響，顏色呈現些許改變產生色差，代表牆壁正受潮中。至於窗戶由於經常開關，容易因大雨而積水或滲水，窗戶與牆壁的接縫處，正是水氣最容易滲入的地方，如發現窗框有明顯積水，可能是長期累積的落葉或灰塵忘記清除，導致排水孔堵塞，也可能是排水系統出問題，排水問題若未改善，長期累積可能變成漏水起點，千萬不可輕忽。

 

▲冷熱水管引進德國抗震AT管，耐用長達100年。(特力屋提供)

 

▲磁磚黏著劑要雙面塗抹，減少空鼓或掉落機會。(特力屋提供)

 

文章來源： 2018年5月19日 自由時報地產天下 文/記者 馮牧群

 

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