入畢生積蓄，卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」，屋主該如何自處？

新北市五股區有民眾花了1000多萬元買的新房子，沒想到才入住1年，牆上開始迸出坑坑疤疤的孔洞，整間房子像長了青春痘，光是請土木技師公會檢測就花了20幾萬元，最後被判定是爐碴屋。

小檔案_爐碴屋

「爐碴」是電弧爐煉鋼廠燃燒廢鐵、廢鋼等金屬留下的殘留物，肉眼看起來與砂石相似。

未經過安定化的爐碴加入水泥，與水氣結合會體積膨脹，造成建物表面突起的圓狀破裂，又稱「青春痘牆」。

「買到這種房子的人真的很無辜，很多人一生的積蓄就買這一間房，可能3個月、半年就發作一次……，」曾協助爐碴屋受害屋主的海洋大學材料工程研究所教授楊仲家說，遇到住戶申訴，建商多半先協助修補外牆，但即使修補完，仍可能持續復發，「買一個新房子，幾個月、半年就爆一次，真的會瘋掉。」

它像房屋的皮膚病

使建物表面剝落，但不致命

橫行台灣多年的海砂屋，短期會造成混凝土脫落、壁癌，長期會侵蝕鋼筋，危及結構安全。就像癌症蠶食鯨吞人體，已有法律檢測規定，爐碴屋則依爐碴摻入的位置會造成不同病況，摻入粉刷層，就像青春痘等一般皮膚病，建物表面醜陋；若是摻入混凝土中的砂，使用到結構體，就像氣喘，一但接觸到水氣，體積會膨脹，導致混凝土復發剝落，但不立即致命，且管制不嚴，誤用情況百出。

目前全台灣的電弧爐煉鋼廠，每年生產約160萬公噸爐碴，這些廢棄物並非完全不能用。台大土木工程學系教授詹穎雯指出，經過安定化的爐碴可使用於道路、人行道工程，但從煉鋼廠出廠後的流向管制、檢驗標準需要經過第三公正單位把關，權責單位工業局目前沒有訂定完善的爐碴再利用機制，業者無法可循，加上政府管理不彰，造成爐碴流竄市面。

按理，爐碴得依照廢棄物處理或再利用管理辦法處置，但循合法管道，每公噸處理費至少2、3千元，有些業者乾脆委託非法廠商清運，只需半價就能解決，「主管機關不採取明確管理，導致合法廠商成本增加，市場競爭力低，只好走入地下。」

松菸文創大樓、浮洲合宜宅等公共建築，都陷入爐碴屋風暴。「近十多年來都有（爐碴屋），最大問題是民眾不太願意出面，怕一曝光房價就會跌，左右鄰居也會抗議，」台南社大環境小組研究員晁瑞光說，他走訪過新竹、台南新營的3個社區，受害屋主逾百戶，最嚴重的，1平方公尺的牆上就有2、30顆孔洞。

爐碴屋亂竄全台，人人自危，該怎麼避免買到爐碴屋？已經買房者，又該如何自救檢驗？專家教你3招自保術。

一、留意陽台、天花板，屋齡逾兩年新成屋較安心。

爐碴與水氣作用後會膨脹迸裂，濕氣越高的地區發作越快，快則交屋後3個月、慢則1、2年就會原形畢露，因此挑成屋時，可選擇屋齡兩年以上的建案。有些建案會利用裝潢遮掩，台灣區預拌混凝土公會總幹事董水湧建議，看屋時須格外留意沒有裝潢到的牆面或樑柱、天花板，尤其是水氣較重的陽台等處，有沒有粉末脫落的痕跡。

此外，頂樓、地下室等濕氣高的公共區域也要一併觀察。爐碴摻雜在混凝土粒料，通常是整棟大樓都會受害，看屋時亦可詢問附近鄰居，家中是否有異常的牆面剝落。

二、合約加註，索取建材履歷求保障。

若購買預售屋則無法事前看屋，這時消費者可以要求在房屋買賣契約書中加註，保證「混凝原料不含爐碴成分，否則無條件解約，或建商原價買回」等合約內容，確保權益。

業者也在找方法杜絕爐碴。台灣區預拌混凝土公會曾估計，近幾年全台混凝土廠因爐碴屋賠償金額，每年高達近億元。國產建材實業研發長楊志強表示，為了避免爐碴從砂石供應廠流入，各大預拌混凝土廠都有因應的檢測方式以求自保，例如國產要求在合約上加註，一旦發現電弧爐碴，砂石商必須賠償。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，消費者可要求建商提供「建築安全履歷」或詢問混凝土原料來源、生產過程是否有爐碴檢驗報告等紀錄。他指出，有建築安全履歷標章的建案，從砂石源頭就開始把關，砂石原料進到混凝土廠之前，得經過酚酞測試、pH酸鹼值、磁吸等三道檢驗流程，合格才可使用，等於業者在源頭就幫消費者把關，購買這類建案相對較有保障。

三、檢查粉刷層、結構體，加強表層杜絕病因。

若已經買房才發現是爐碴屋，則可先簡易判斷問題嚴重性。戴雲發指出，若僅發生在牆面，應為粉刷層表面摻雜爐碴，問題不大，可透過防水漆重新粉刷，隔絕水氣與爐碴再次作用。若是發生在天花板就比較嚴重，等於房子本身的結構體已經受到污染，建議找結構技師或土木技師等專家，將脫落的粉料檢驗，並與建商協尋後續處置。

在房價下修的此刻，不少民眾有意進場購屋，除了殺價搶便宜，也要嚴格品質，確保住宅安全才能安心成家。

文章來源：2017年4月5日 商周雜誌／王柔雅