潤泰央北外觀3D示意圖。 圖／潤泰創新 提供

品牌是決定價格的重要指標，為了鞏固客群，許多建商分別在結構、防水、隔音、隔熱等工法上強化；圈粉無數的潤泰集團，此次在央北重劃區的新案「潤泰央北」，將潤泰集團專利工法極致發揮，推出「防水、結構保固20年」，首創業界防水及結構保固時間最長的住宅建案，訴求讓消費者買屋一次到位。

「水」可以說是考驗建商品質的最細緻項目，大至雨水、地表水、家庭用水，小至水管中的壓力水，都可能成為日後建築滲漏水的破口，影響的範圍之大、時間之長，因此「防水」可說是所有建築工法最令專家頭疼的一項技術。為此，坊間建案常看到建築結構保固15年，但防水保固僅1至3年不等；近年來建商為了彰顯工法信心，防水保固也有喊出10年，防水工程的艱辛程度可見一斑。

談起潤泰防水保固20年的秘訣，潤泰創新總經理李志宏表示：「潤泰以工法起家，我們談起防水，自然就要從最開始的結構做起。換句話說，強化結構體的剛性，就能減少建築產生裂縫。」

從結構強度打底 屋頂導入專利持久防水材

鋼筋綁紮工程現場照。 圖／潤泰創新 提供

從支撐建築結構的柱位開始，潤泰集團採取集團專利「一筆箍」，透過一次到位的箍筋工法、有效增加柱位的結構強度，讓建築面對地震力影響時，得以降低水平與垂直位移所產生的裂縫。「潤泰央北」的耐震結構係數也達到抗震六級，超過政府規定的抗震五級。

拜鐵膜試水工程現場照。 圖／潤泰創新 提供

潤泰的屋頂防水導入專利進口的拜鐵膜防水塗佈，豪宅選用的高規格防水材料，強調有效防水持久。

再者，窗框防水透過形狀防水（增加洩水坡度）、材料防水（砂漿添加防水劑等）外，再加上彈性水泥、玻纖網加防水塗佈處理，窗框下緣以鋁包板增加洩水保護，7道防水工序、遠多於傳統的3-4道。至於一般家庭最關心的浴室防水，有別於他案的防水高度約120米至180米，潤泰更是直接全室防水工法做到天花板，以超前部署來阻絕防水漏洞的任何可能。

專管分置 細膩維護 減少滲漏水產生

潤泰央北A2戶樣品屋管道間示意。 圖／潤泰創新 提供

潤泰創新總經理李志宏直言，有了防水基本措施，潤泰在後續維護管理上也下了十足功夫。包括家庭污水、廢水分管，以及高低樓層設置獨立洗衣排水管，以減少低樓層受到洗衣水「反冒」的困擾；此外，各戶採取上配管的「明管化」措施，除了便利日後維修外，冷、熱水的給水明管更在管外包覆保溫材，以避免冷凝結、造成滴水損害住家裝潢。「將住宅防水工程細緻化，才能避免住宅壓力水造成未來難以預測的滲漏問題。」

在潤泰細膩的工法支撐下，「潤泰央北」6至7字頭、符合區段房價行情下，顯得更加物超所值。全案基地位於央北二路上，基地面積約1678坪，建蔽率31.11%，後院留設出約540坪大面綠地，更是目前央北重劃區擁有超大私人花園的建案。

潤泰央北A2戶樣品屋。 圖／潤泰創新 提供

1樓公設大廳挑高7米7、採休閒星級飯店風格設計，規劃有視聽室、沙發區、lounge、戶外烤肉區等設施；3樓則以日常的設施為主，包括瑜伽教室、健身房、兒童遊戲區、宴會廳，中間以水景天井區隔。住宅以28坪、36-37坪3房 、42坪3房為主力，36坪以上有玄關，戶戶工作陽台深度約1米7，規劃外牆樑柱外推，室內空間可利用彈性大是最大特色。

文章來源：2020年8月27日 Udn 張瑞傑 撰文

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