top

潤泰精密材料

獨家解密2/豪宅、社宅都可接 潤泰獨家秘密武器成就營造股王

2024 / 08 / 30


預鑄現場每項工項都能按圖檢視,精準即是關鍵,也成為潤弘業績爆發秘密武器(圖/記者鄭志宏攝)

「預鑄工法」在台灣已愈來愈不陌生,近期更因危老容積獎勵擬增加預鑄項目而被廣為討論,前景備受期待。由於預鑄工法具備可有效解決建築業最頭痛的缺工問題,以及大幅縮短工期等優勢,不僅替營造股王潤弘(2597)接入滿載訂單,連在新聞團隊採訪的當下,總經理莫惟瀚都還接到客戶親自打來下訂單的電話,採訪也因此中斷了10分鐘。

擁有超過700項專利的預鑄工法,可說是潤泰集團打遍江湖無敵手的獨門武器。舉凡淡水紅樹林景觀豪宅「藍海」、有最美圖書館之稱的政大圖書館、IKEA台中店、青埔店與新莊店,甚至日本星野集團來台的第一家奢華度假飯店品牌「虹夕諾雅」,以及希爾頓集團精品酒店「台北時代寓所」,全都是採潤弘的預鑄工法所興建,就連國家住都中心也找上門,日前剛動土的桃園社宅「埔心安居」,即是全台首座使用全預鑄工法的社宅。


希爾頓集團精品酒店「台北時代寓所」,即是採潤弘的預鑄工法所興建。

「以機械設備在工廠生產出多項預鑄構件,讓建築品質不會受到工地現場的天候、人為等因素影響而更趨穩定。同時,預鑄還能做到現場結構、裝修與機電各工程同步施工而互不影響,提高整體施工效率並節省約 30% 的工期,就是預鑄的最大優勢」。莫惟瀚透露,這當中最大的學問,也是最大的成本所在,就是「精準」!

莫惟瀚說,「預鑄如果不精密就組裝不起來。若用傳統的鋼構,因本身的彈性比較大,甚至差10幾公分都能在最後校正修調組裝,但是預鑄不行。」

莫惟瀚進一步解釋,預鑄蓋屋簡單形容就像是組合「樂高」蓋房子,但每個構件如果不夠精準就無法組裝,加上最後用混凝土組合後便無法再調整,97%的精準度已是最低容錯標準,也因此,只有100%按設計去施作,能確保幾近滿分的品質。

「跟組合樂高一樣蓋房子」聽起來似乎簡單又有趣,但事實上,潤弘投入最多心力與成本的卻是研發與創新。在潤弘,由碩、博士組成的菁英團隊可謂人才輩出,全都致力於在每一個關鍵的品質上做到三級品管,並不斷研發創新取得專利。莫惟瀚直言,「有些人認為預鑄是可以仿效的,但我認為是很困難的。」

莫惟瀚坦言,即便潤弘在預鑄工法上已經研製了30年,但「至今每一案都是挑戰,需要無止盡地進步,每一個案子都可以得到新的教訓!」不過,在克服重重困難並累積足夠經驗值之後,「現在已是全預鑄房屋3.0的開始。」莫惟瀚霸氣表示。


莫惟瀚提到,預鑄蓋屋每個構件如果不夠精準就無法組裝,加上最後用混凝土組合後便無法再調整。

「在很多地方,5年前連我們自己都做不出來。」莫惟瀚談到,台灣的住宅使用預鑄工法,最大的困難就在於都是單棟的小面積去設計與變化,尤其預鑄的精準更限制了其變化性。但透過不斷研發創新,5年前只能做到比較方正的設計,現在已能因應商品房需求,在色彩、材質、外觀圖像上做出調整與變化。

單棟去做小造型的變化,可說是預鑄工法的「天生殺手」,「不是生產上的困難,而是精準度的控制讓結合很困難。」莫惟瀚回憶起當初在執行豪宅案「和平大苑」時,即是在牆板造型上遇到困難度極高的挑戰,「最終我們還是想辦法克服了,但花時間做這樣的努力,即便是合作的日本廠商也覺得我們瘋了!」

對於危老獎勵將納入預鑄工法項目,莫惟瀚雖然表示樂觀其成,但因許多危老案都位於狹窄的巷弄內,需克服重型車輛進出、起重設施會很難設置的挑戰,他估算,最少需12米路寬,已製作完成的預鑄構件才能順利運送,並且由於全預鑄房屋的成本較高,至少需要300戶以上的量體,才能達到符合成本效益的建築規模。

隨著預鑄工法的運用愈來愈廣泛,潤弘手中訂單的「能見度」也愈來愈高,採訪的當下,也在現場的潤弘副總、廠長廖精松,眼見莫惟瀚接起了客戶打來的下單電話,立刻拿著已滿至明年底的工廠排程給莫惟瀚參考,顯見手上的訂單量不是問題。


潤弘預鑄工法現在已能因應商品房需求,在色彩、材質、外觀圖像上做出調整與變化。

莫惟瀚說:「我們現在已經可以看到後年(2026年)的訂單量了。」除了潤泰創新的新建案是一大訂單來源,因預鑄工法對於工期的有效控管是最大優勢,對於住宅來說可能還好,但對於需要與時間賽跑的高科技業來說,多個幾天都差別很大,因此高科技廠房依然是潤弘的最大客源。

由於能提供客戶「百日建廠」的快速營建服務,目前潤弘的接單占比以高科技廠房建設達40-45%最高,具強勁的訂單基礎,同時,住宅營建工程約占20%、公共工程約占10~15%,客源愈來愈多元,在大缺工時代,潤弘不僅不缺單,業績更是一路飆升,今年可望交出亮眼的成績單。

根據財報,潤弘上半年營收達121.37億元、年增16.5%,稅後純益10.27億元、年增72%,EPS 5.55元,股價更呈強勁上升趨勢,可望能穩居營造業股王,在手未交案量持穩在250~300億元之間,未來兩年業績無虞。


國家住都中心日前剛動土的桃園社宅「埔心安居」,即是全台首座使用全預鑄工法的社宅,預計116年完工。

文章來源:2024年8月30日 富比世地產王 洪麗馨/採訪報導

 

延伸閱讀:

獨家解密1/直擊!全台最大預鑄廠 默默打進台積電供應鏈成科技業建廠高手
獨家解密3/如產科醫師般24小時全年無休 潤泰材產線全開衝高營收
獨家解密4/缺工竟成最佳營銷利器!潤泰材靠這產品撐起近半營收 缺貨百萬包的「美特耐」有何魅力?