北市府為避免綠建築「不綠」，昨通過《台北市綠建築保證金及維護費用管理辦法》，要向建商收取工程造價5％保證金與50％的公寓大廈公共基金，最快4月就會上路。

北市力推綠建築，只要是都更案又取得銀級以上的綠建築認證，就可獲得額外6％至10％的容積獎勵，市府2014年更頒布綠建築自治條例，規定只要是非公有的新建築，都須符合綠建築規範。

北市建管處副總工程司洪德豪表示，因綠建築標章是在取得使用執照後2年內進行，有些建商核發到綠建築獎勵容積後，就不申請綠建築標章，雖然依《行政執行法》，建商不履行義務可罰5000元以上、30萬元以下怠金，但他也直言，「怠金不可能天天罰，補辦文件也需要時間」，效用不大。

保證金制度規定建商領取建造執照及使用執照前，都必須繳納工程造價5％的綠建築保證金。洪建豪舉例，假設建築物造價1億元，保證金則須繳500萬元，否則不會核發建照與使照，若建商在取得使用執照後2年內未依規定辦理，保證金不予退還。

另外，常見的綠建築設施包括汙水回收系統、太陽能板等，但綠建築設施維護成本高昂，有些設施壞了，住戶乾脆不修。

洪德豪表示，為了提列綠建築維護費用，修法後要求建商繳交50％的公寓大廈公共基金。維護費用是依《公寓大廈管理條例施行細則》規定繳納的公共基金50％計算，以造價1億元的建築物來算為例，需繳155萬元公共基金，維護費用就是77萬5000元。

文章來源：2017年3月8日 中國時報 記者柯伶穎